一、2．9米層高
層高是指相鄰上下兩層房間樓板到樓板的高度差。80年代在制定住宅設計「七五」規劃時，為了能降低工程造價，滿足更多居民的住房需求，國家對層高標準進行了調整——從解放後參考前蘇聯建築設計的3米層高減為2．7米。減掉樓板厚度10—15厘米。這樣，普通住宅的淨高多在2．5米上下，加吊頂、鋪木地板後差不多正是2．3米、2．4米。
隨著住房單元面積的增加，過去五六平方米客廳時採用的2．7米層高顯然與數十平方米的大客廳不合比例，且讓人易產生壓抑感，限制了裝修的創造空間。這樣，有經驗的開發商就採用了迎合潮流的2．9米層高設計，對延用數十年的標準進行了突破。但住宅畢竟不同於別墅，層高不能過高。否則，開發成本加大必然促使房價提升。
二、觀景窗外飄窗
觀景窗不僅可以為室內爭取到更多的自然光線，更重要的是在於它擴大了人的視野，實現了室內外空間的交流，富於變化的外立面也讓房子的品質大大提高。
因北京的氣候冬天冷、夏天熱、多風沙，陽台的利用率並不是非常高，所以在市區中觀景陽台並不實用。最好將觀景陽台內置，改作觀景窗。客戶買到了實實在在的使用面積，觀景窗的高度、寬度與普通窗戶相比，都大大增加，有的甚至佔到一面牆。市場上很多觀景窗都被設計成凸窗，也稱外飄窗，原本與牆面在一個平面上的窗體向外凸出呈梯形，一方面房間可以獲得更多的日照時間，另外房子外立面也得到了豐富。與一般的落地窗相比，觀景窗採用了雙層中空玻璃，以保證其防風、防水、保暖性能。
為了避免人在一定的高度上產生恐懼心理，觀景窗外最好設有安全護欄或在觀景窗窗台設計50公分左右的窗台。
三、中檔住宅設大堂
從建築學的角度講，大堂的最初形態是門廳，是從樓外到家的一個過渡空間，承擔著為住戶等待電梯預留空間、供人流集散的任務。大堂的應用最初還多屬於酒店、寫字樓及高檔公寓，近期很多住宅樓宇引入大堂，是迅速發展的市場對住宅設計水準提出的新要求，可以充分展現住宅品質。
現代社會的人們都希望通過公共空間實現鄰里間的交流，大堂恰好可以滿足實現這種功能。
另外，大堂還為北方冬季住戶活動提供了一定空間。
不過，不能將富麗堂皇的星級酒店、高檔寫字樓的大堂風格搬到住宅中，會讓人產生不協調與浪費的感覺，要在細部處理上體現自然與家庭的氣息。
四、會所
在水泥叢林中，居民密度加大，但人與人之間的距離卻越來越疏遠。
會所是可供小區居民交流、活動、休閒的公共場所。但中檔物業的會所不應追求大而全，否則買得起，用不起，無法維持其龐大的維護費用。普通住宅小區的會所是讓小區居民休閒、交流的場所，只要有必需的基本設施就可以了，如乒乓球、桌球、游泳等。
五、人車分流 步行社區
考慮到車輛對於小區的空氣、噪音污染，以及對於住戶、尤其是老人和孩子安全的威脅，及對綠地空間的侵佔和小區景觀的影響，人車分流正成為方興未艾的設計。
「人車分流」可以通過三種方式實現：
一種是通過地磚顏色將人道與車道分開，這種方式不僅沒有節省地面面積，而且人的活動空間還受到了限制；
另一種是在地面上採用車道環社區的設計，這雖然保證了安全性，但也在很大程度上浪費了地面面積，且噪音、污染問題並未得到解決，駕車人停車後回家也不方便；
第三種方式比較可取，社區拒絕所有汽車進入，車輛必須從專用出入口直接出入地下車庫。停車後，業主可就近搭乘設在車庫內的若干電梯直達戶門。
「步行社區」讓傳統封閉的家庭生活延展到一個更加廣闊的社區中，人與人、人與自然有了更多交融的機會。
六、走可持續發展設計道路的室內綠色設計趨勢
21世紀是信息時代，更應當是生態文明時代，人類運用高新科技，探索生存生產和生活環境可持續發展的模式，按國際社會所承認的原則進行設計；設計要考慮解決好自然能源的利用，自然材料的合理利用，在空間組織、裝修裝飾、陳設藝術中盡量多地利用自然元素和天然材質，創造自然、質樸的生活、工作環境；室內設計盡量減少能源、資源消耗，開發資源和材料再生利用，按「綠色建材」概念要求裝修室內；改變人們現有的世俗審美判斷標準，不搞過度裝飾，不搞病態空間，減少視覺污染，減少人力、物力的濫用和浪費。使室內設計更貼近自然，室內自然能源利用和審美景觀的創造都達到新的高度。
隨著人們住房消費水準的迅速提高，環境的作用日益突出。
好的環境設計不應只停留在美化生活、滿足觀賞的層面上，而是應考慮人的各種細緻需求並以此為出發點，變靜態的、封閉的環境為積極的、開放的環境，為人提供服務，並引導人開始一種新的生活方式，這才是環境設計的主流趨勢。
不同群體、不同年齡、不同性別的人，對環境的要求也不同。環境對人是否真正尊重，除了傳統的滿足人的審美需求外，還至少應具備安全性、個性、實用性等特性。
七、獨立采暖
這是去年上半年出現在北京的一種全新的采暖供熱方式。這種采暖方式是由傳統的集中供暖改為一家一戶的自成體系，根據住戶的不同需要自由調節加熱時間和加熱溫度，可以有效地減少小區空氣污染。因為熱損耗較集中供暖要少，所以獨立采暖還具有節能特性。更為重要的是，由於這種方式是通過IC卡購置天然氣，可以從根本上杜絕在傳統供暖時拖欠供暖費嚴重而對其他住戶采暖的影響，是一次供暖方式的革命。壁掛式采暖爐一般安裝在廚房或陽台上，內有兩套系統，既可提供采暖，又能提供生活熱水。但采暖爐本身的維修、更新問題，也是不容忽視的。
八、智能化
智能化社區是利用現代化4C（即計算機、通訊及網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理和安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。滿足安全防範、停車、消費、高速上網等需求。還可提供視頻點播、網上購物、預約服務、鄰里交談等。
智能化水平確實可以反映一個項目品質的高低。現在，有些發展商卻將智能化作為高定價的一個要素，這就有噱頭之嫌了。專家告訴您：智能化本身的綜合造價每戶一般在五六千元左右，隨內容及設備的不同而上下適當浮動，這絕不應成為高房價的淵源。
九、在多元文化並行發展的信息時代，室內設計風格流派變化頻繁的趨勢
室內設計的古典樣式會繼續受到相當一部分人的喜愛，因材料工藝不同於古代，這種風格樣式會明顯的簡化和抽像化；後現代主義流派還會不斷出現新的支流；超級平面美術會利用它的色彩繪飾手法大量用於舊場所的改造，會與其他流派結合產生新的風格；現代派和高技派都會與造型藝術品、陳設藝術品相結合而增加它的人情味後得以普及；綠色設計必將大大發展形成設計流派中的主流，發展過程中還會派生出支流，去發展深化室內綠色設計。在森林城市、山水城市實現之前，花園餐廳、綠叢中的臥室和起居室等等都會很快出現在人們生活中。室內設計的風格樣式和流派的發展出現不斷探索的新局面、新趨勢。
十、面向未來的創新設計趨勢
室內設計具有物質功能和精神功能的兩重性，設計在滿足物質功能合理的基礎上，更重要的是要滿足精神功能的要求，要創造風格、意境和情趣來滿足人的審美要求；形象簡捷、造型親切、經久耐用、界面友好（細部設計親切友好）、功能多樣、材料自然、無毒無害可再生的設計才是受人們歡迎的創新設計。是促使人類生活進化的室內設計方向和新趨勢。 |
